本文前言

喉漏水除了會影響日常生活外,更可能會因滲水問題而遭受鄰居投訴。常見水喉漏水的來源一般會被誤以為一定是樓上單位的水喉,但其實還包括樓下單位入牆水喉,樓宇外牆和樓上單位水喉或防水設施等源頭。

 

那麼,想準確分辨出漏水源頭,應該怎樣做?如因漏水問題而被鄰居投訴,又可以怎樣處理?不如就讓小編我透過本文為大家簡單講解一下。

 

內容重點

 

漏水源頭

知多少

樓下單位的入牆水喉

單位內的排水管或者供水管等入牆水喉如發生老化或破裂等問題,就會出現滲漏問題,導致漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出,例如天花或牆身等。

樓宇外牆

本港有不少樓齡頗高的舊式樓宇會因日久失修導致樓宇外牆出現裂縫或破損,導致漏水問題日益嚴重。若果天氣惡劣,遇上暴雨天,雨水亦會經由外牆的牆身直接滲入屋內的縫隙並流至不同地方,引致室內滲水或漏水。

樓上單位的入牆水喉、防水設施

地台內的排水管和供水管破損,都是導致樓下單位的天花滲水(漏水)的常見原因。除此之外,地台防水層破舊和浴缸封邊老化等問題,都會導致樓下單位用水時發生漏水的狀況喔!

 

然漏水成因及源頭有很多,但未必與自身有關。如果真的被投訴,建議應先與鄰居合作找出漏水源頭,或請第三方介入檢視整個勘測過程,避免與鄰居發生衝突或糾紛。

色水測試:

一般是由管理處、樓下投訴單位及懷疑漏水單位三方共同合作並進行。透過在單位內懷疑的漏水位置(如洗手盆或浴缸封邊等)注入不同顏色的色水以作識別,便可以在一小時至兩星期內,準確找出哪一個單位的水喉發生問題,導致漏水或牆身滲水。

 

滲水辦:

「滲水辦」是聯合辦事處的俗稱,一般如果擔心自行勘測不準確的住戶或業主都可以向「滲水辦」致電求助。接獲求助電話後,「滲水辦」便會在6個工作天內聯絡住戶或業主,並根據《公眾衞生及市政條例》(第132章)派人調查單位有否違反法例的規定。「滲水辦」一般會在90天內完成調查,調查期間,會在懷疑漏水單位進行色水測試外或紅外線測試,以確定滲水源頭。根據實際情況,亦有可能作出多次測試以收集多個樣本。

 

公證行:

公證行是屬於第三方機構,一般會採用需時較短和失誤率低的紅外線熱像分析及微波斷層掃描技術來找出漏水及滲水的源頭。除此之外,單位一經被公證行確定為漏水源頭,便可以向法庭舉證,入稟追討賠償。如當事人沒有在指定限期內解決漏水問題,便有機會受到檢控,最高可被罰款$25,000

 

總結

喉漏水的源頭有很多,如無法確定其確實位置,可考慮使用以上本文提及的方法。如果確定漏水成因是來自自身單位,便應立即找尋專業的維修公司幫忙進行維修或保養,例如擁有多年爆水喉漏水維修水電水泵工程的維修快。

 

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